Denkmaldatenbank

Das einzige erhaltene Beispiel einer bürgerlichen Wohnanlage im Bezirk Friedrichshain ist die Knorrpromenade mit ihren Vorgärten und der Rotdornallee, einem südlich abschließenden Torbau und gärtnerisch gestalteten Höfen auf unterschiedlichem Niveau. Diese Wohnanlage hat den Zweiten Weltkrieg relativ unbeschadet überstanden, obwohl der Bezirk Friedrichshain zu den am stärksten zerstörten Bezirken Berlins gehörte.

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Die Knorrpromenade 1-5, 7-10, Seumestraße 9-11, eine bürgerliche Wohnstraße mit Vorgärten, entstand 1911-1913 als kleine Allee inmitten von Arbeiterquartieren, die im Süden ein Schmucktor abschließt. Die Friedrichsberger Bank wollte wohlhabende Mieter mit gehobenen Ansprüchen anlocken, die sich um die Knorrpromenade mit den westlich anschließenden Grundstücken zur Seumestraße ansiedeln sollten. Zur Zeit der Vorkriegsrezession war der Wohnungsbau, der einkommensstärkere Mietergruppen ansprach, lukrativer als der Bau billigen Wohnraums. Ferner mußte das Gelände wegen der kostspieligen Abrißarbeiten des Boxhagener Vorwerkes, das hier noch "im Weg stand", hohe Einnahmen erbringen. Zu diesem Zweck gründete die Bank die "Grunderwerbsgesellschaft Wühlisch-Park m.b.H.". Potentielle Bauherren wurden Gesellschafter, damit im Fall ihres Rückzuges das Eigentum nicht versteigert werden mußte, sondern automatisch an die Bank zurückfiel. Sie trug folgerichtig den Hauptanteil an der G.m.b.H. Im Gegenzug erledigte die Grunderwerbsgesellschaft alle Formalitäten und Auflagen, die für den Erhalt der Baugenehmigung notwendig waren. Den Bauherren stand es frei, das vorgeschlagene Modell zu realisieren oder individuelle Lösungen miteinzubeziehen. Es fällt auf, daß hier Architekten, die im Besitz einer eigenen Baufirma waren, die Projekte selbst ausführten und dies für Nachbarn, die keine Architekten waren, gleich mit erledigten. (1)

Die Wohnungsgrundrisse, neben einigen Zweispännern wie in Nr. 2 und 9 vorwiegend Dreispänner, zeichnen sich durch große Räume aus, die mit variierten Loggien und Erkern die Wohnungen großzügig nach außen erweitern. Die Anlage von Mittelflügeln ermöglichte eine Querlüftung auch der hofseitigen Wohnräume, eine moderne Errungenschaft des Reformwohnungsbaus, die auch private Bauherren aufnahmen, um zahlungskräftige Mieter zu gewinnen. Die überdurchschnittlichen Wohnungsgrößen und die grünen "Schmuckstreifen" der Vorgärten wurden jedoch mit minimalen Hofflächen "erkauft". Lichte Treppenhäuser unter pyramidalen Oberlichtern und flache Stufen mit großflächigen Wenderampen machten den dreiläufigen Aufstieg bequemer als in den übrigen Häusern des Quartiers. Im Haus Nr. 2 wird die repräsentative, mit Marmor ausgekleidete Eingangshalle durch einen separaten Hofzugang von lästigen Anlieferungen wie Kohle etc. freigehalten. Geschäftstüchtigkeit kommt auch in der Verlegung der Eingänge in das Souterrain zum Ausdruck; die Raumhöhe konnte so innerhalb der vorgeschriebenen Traufhöhe gesteigert werden, das Erdgeschoß wurde über die lichtschluckenden Bepflanzungen angehoben.

Mit ihren verschiedenen Vorlieben trugen die Bauherren zum Abwechslungsreichtum der Fassaden und des Straßenbildes bei. Das zeichnet besonders die Häuser Knorrpromenade 2, 3, 4, und 8 aus. Das Haus Knorrpromenade 9 ist überdies mit einem elektrischen Fahrstuhl ausgestattet, dessen Installation inmitten der groß zügigen Treppenaugen auch in den anderen Gebäuden der Knorrpromenade möglich gewesen wäre. Zum Standard gehört dank zentraler Kohleöfen im Keller eine Warmwasserversorgung.

(1) Walter Wilutzki als Bauherr der Knorrpromenade 9 und ausführender Architekt der Seumestraße 11; Anton Mowiak als Bauherr der Knorrpromenade 8 und ausführender Architekt der Seumestraße 10 und 11.